ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ
Εκτίμηση Ακινήτου
Στη Reagin η μακροχρόνια εμπειρία μας και η γνώση της αγοράς, μας δίνουν τη δυνατότητα να εκτιμήσουμε σωστά την αξία του ακινήτου σας και να σας βοηθήσουμε να αξιοποιήσετε με τον καλύτερο δυνατό τρόπο το ακίνητό σας. Προσφέρουμε αξιόπιστες εκτιμήσεις και συμβουλές για την αποτίμηση του ακινήτου, λαμβάνοντας υπόψη τη συνολική δυναμική της αγοράς.
Διαχείριση Ακινήτου
Η Reagin πρόσφατα ενέταξε στις δραστηριότητές της και τη διαχείριση ακινήτων στις περιοχές των Δήμων Πύλου - Νέστορος και Τριφυλίας. Προσδοκώντας σε μία αναπτυσσόμενη αγορά σας δίνουμε τη δυνατότητα να πετύχετε την καλύτερη απόδοση του ακινήτου σας, αξιοποιώντας τη γνώση, την εμπειρία και τις επαφές μας.
Διαμεσολάβηση
Η εταιρία μας σεβόμενη τη μοναδικότητα του κάθε ακινήτου, προσαρμόζει τις υπηρεσίες της στις εκάστοτε ανάγκες των πελατών της, αναλαμβάνοντας είτε την πώληση ή την ενοικίαση του ακινήτου σας, οπουδήποτε και αν βρίσκεστε είτε την εύρεση του κατάλληλου για εσάς ακινήτου προς αγορά ή προς ενοικίαση.
Golden Visa
Ενδιαφέρεστε να επενδύσετε σε ακίνητη περιουσία για να αποκτήσετε άδεια διαμονής στην Ελλάδα; Η εταιρεία μας αναλαμβάνει τη διαδικασία έκδοσης Golden Visa σε υπηκόους τρίτων χωρών (εκτός ΕΕ) οι οποίοι επιθυμούν να αποκτήσουν άδεια διαμονής στην Ελλάδα , συνεργαζόμενη με έμπειρους και αξιόπιστους δικηγόρους.
Βασικά Χαρακτηριστικά της Ελληνικής Χρυσής Βίζας
- Απαιτήσεις Επένδυσης: Ο κύριος τρόπος για να πληροί κάποιος τα κριτήρια για τη Χρυσή Βίζα είναι μέσω επένδυσης σε ακίνητα.
Από τις 31 Μαρτίου 2024, η ελάχιστη αξία απόκτησης ακινήτου ορίζεται στα €800.000 στην Αττική, τη Θεσσαλονίκη, τη Μύκονο, τη Θήρα και σε νησιά με πληθυσμό άνω των 3.100 κατοίκων.
Για άλλες περιοχές, συμπεριλαμβανομένης της Μεσσηνίας, η ελάχιστη αξία ορίζεται στα €400.000 με ελάχιστη επιφάνεια 120 τ.μ. για δομημένα ακίνητα ή ακίνητα με οικοδομικές άδειες.Επιπλέον, η ελάχιστη αξία των €250.000 ισχύει για:
- Επενδυτικά ακίνητα που μετατρέπονται σε κατοικίες.
- Βιομηχανικά κτίρια που δεν έχουν χρησιμοποιηθεί για τουλάχιστον πέντε χρόνια.
- Διατηρητέα κτίρια που πρόκειται να αποκατασταθούν.
- Απαιτήσεις Επένδυσης: Ο κύριος τρόπος για να πληροί κάποιος τα κριτήρια για τη Χρυσή Βίζα είναι μέσω επένδυσης σε ακίνητα.
- Ελεύθερη Μετακίνηση στη Ζώνη Σένγκεν: Με τη Χρυσή Βίζα, οι κάτοχοι μπορούν να ταξιδεύουν ελεύθερα στη Ζώνη Σένγκεν της Ευρώπης για έως 90 ημέρες εντός οποιασδήποτε περιόδου 180 ημερών, χωρίς να απαιτούνται επιπλέον θεωρήσεις.
- Διαμονή για Μέλη της Οικογένειας: Η Χρυσή Βίζα επεκτείνεται στην άμεση οικογένεια του επενδυτή, περιλαμβάνοντας:
- Σύζυγο ή σύντροφο (εάν οι συμφωνίες συμβίωσης αναγνωρίζονται στη χώρα προέλευσης του αιτούντος).
- Παιδιά κάτω των 21 ετών (με δυνατότητα επέκτασης υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις).
- Γονείς τόσο του αιτούντος όσο και του/της συζύγου του.
Αυτή η συμπερίληψη οικογένειας καθιστά τη Χρυσή Βίζα ελκυστική επιλογή για όσους επιθυμούν διαμονή για ολόκληρο το νοικοκυριό τους.
- Ανανέωση και Ισχύς: Η Χρυσή Βίζα ισχύει αρχικά για πέντε χρόνια και μπορεί να ανανεωθεί κάθε πέντε χρόνια, υπό την προϋπόθεση ότι διατηρείται η επένδυση. Δεν απαιτείται διαμονή στην Ελλάδα για την ανανέωση της βίζας, κάτι που τη διαφοροποιεί από άλλα προγράμματα διαμονής.
- Διαμονή για Μέλη της Οικογένειας: Η Χρυσή Βίζα επεκτείνεται στην άμεση οικογένεια του επενδυτή, περιλαμβάνοντας:
- Χωρίς Απαίτηση Διαμονής: Σε αντίθεση με πολλά άλλα προγράμματα διαμονής, η Χρυσή Βίζα δεν απαιτεί από τους επενδυτές να ζουν στην Ελλάδα. Μπορείτε να αποκτήσετε και να ανανεώσετε τη βίζα χωρίς να χρειάζεται να παραμείνετε για συγκεκριμένο χρονικό διάστημα στη χώρα, προσφέροντας έτσι μεγαλύτερη ευελιξία διαμονής.
- Διαδρομή προς την Ιθαγένεια: Παρόλο που η Χρυσή Βίζα προσφέρει διαδρομή για την απόκτηση άδειας διαμονής στην Ελλάδα, η απόκτηση ελληνικής ιθαγένειας είναι μια ξεχωριστή διαδικασία. Για να υποβάλετε αίτηση για ιθαγένεια, συνήθως απαιτείται να ζήσετε στην Ελλάδα για 7 συνεχόμενα χρόνια και να πληροίτε πρόσθετα κριτήρια, όπως επάρκεια στην ελληνική γλώσσα, δεσμούς με την Ελλάδα και επιτυχία σε τεστ ιθαγένειας.
Για περισσότερες πληροφορίες: https://migration.gov.gr/en/golden-visa/
ΣΥΧΝΕΣ ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ
Μπορούν τα μέλη της οικογενείας του επενδυτή να αιτηθούν άδειας διαμονής;
Βέβαια. Σαν μέλη της οικογενείας νοούνται ο/η σύζυγος, τέκνα του/της ίδιου/ας ή της/του συζύγου έως 21 ετών και γονείς των συζύγων. Μπορούν να αιτηθούν ατομικής άδειας διαμονής. Όμως, πρέπει να υποβάλλουν ξεχωριστές αιτήσεις. Η άδεια διαμονής εκπνέει την ίδια ημέρα με αυτή του επενδυτή.
Τι συμβαίνει όταν ένα νομικό πρόσωπο πρόκειται να αγοράσει ακίνητο στην Ελλάδα;
Σύμφωνα με το άρθρο 20Β, παρ. 1, ενότητα (γ) του Ν. 4251/2014, όταν ένας πολίτης τρίτης χώρας, που κατέχει την πλήρη ιδιοκτησία, νομή και κατοχή ενός ακινήτου στην Ελλάδα, μέσω νομικού προσώπου, του οποίου όλες οι μετοχές ανήκουν στον ίδιο, ο πολίτης αυτός έχει το δικαίωμα να αιτηθεί άδειας «μόνιμης διαμονής για επενδυτές».
Οι κάτοχοι άδειας διαμονής έχουν το δικαίωμα να εργαστούν στην Ελλάδα;
Όχι, δεν το έχουν. Αυτή η άδεια διαμονής δεν δίνει το δικαίωμα πρόσβασης στον κάτοχό της σε οποιαδήποτε εργασία σαν υπάλληλος. Σ’ αυτή την περίπτωση η έννοια υπάλληλος δεν περιλαμβάνει την άσκηση οποιασδήποτε οικονομικής δραστηριότητας σαν μετόχου ή Διευθύνοντος Συμβούλου εταιρειών που έχουν ιδρυθεί πριν την αίτηση άδειας διαμονής. Αυτή η εξαίρεση της οικονομικής δραστηριότητας αναφέρεται σε πολίτες τρίτων χωρών που είναι μέτοχοι ή διευθυντές κάθε είδους κεφαλαιουχικής εταιρείας (Α.Ε., Ε.Π.Ε., Ι.Κ.Ε). Τα μέλη της οικογενείας τους έχουν τους ίδιους περιορισμούς σε υπαλληλική εργασία.
Αν αποκτήσω άδεια διαμονής μπορώ να προσθέσω αυτή την περίοδο στη συνολική χρονική περίοδο που απαιτείται για να αποκτήσω Ελληνική Υπηκοότητα;
Ναι μπορείτε. Σύμφωνα με το άρθρο 8, παρ. 30 του Ν.4332/2015, ο πολίτης τρίτης χώρας έχει το δικαίωμα να αιτηθεί μακράς διάρκειας διαμονή, εφόσον πληρούνται οι προϋποθέσεις των άρθρων 89 και 90 του Ν.4251/2014. Η απόκτηση της μακράς διάρκειας άδειας διαμονής είναι προϋπόθεση για να υποβάλλετε αίτηση Ελληνικής Υπηκοότητας με πολιτογράφηση, με την προϋπόθεση να πληρούνται και όλες οι υπόλοιπες προϋποθέσεις.
Θα ήθελα να αιτηθώ άδειας διαμονής. Θα πρέπει να έχω άδεια εισόδου στην Ελλάδα πριν υποβάλλω την αίτηση μου για άδεια διαμονής;
Μόνο αν προέρχεστε από χώρα, της οποίας οι πολίτες απαιτείται να έχουν άδεια εισόδου στην Ελλάδα.
Ποια πλεονεκτήματα προσφέρει στον κάτοχό της η άδεια διαμονής στην Ελλάδα;
Μπορεί να διαμένει μόνιμα στην Ελλάδα για όλη την διάρκεια ισχύος της Μπορεί να ταξιδεύει σε όλες τις χώρες που ανήκουν στην Συνθήκη Σενγκεν χωρίς άδεια εισόδου, αρκεί η διαμονή τους σ’ αυτές τις χώρες να μην υπερβαίνει τις 90 ημέρες ανά εξάμηνο. Μπορεί να έχει πρόσβαση στις υπηρεσίες υγείας και εκπαίδευσης, ακριβώς όπως κάθε Έλληνας πολίτης.
Ποιος είναι ο χρόνος αναμονής για την έκδοση άδειας διαμονής;
Συνήθως εκδίδεται εντός 2 μηνών από την ημερομηνία της υποβολής της πλήρους αίτησης στην Αποκεντρωμένη Διοίκηση.
Καλύπτεται ο αιτούμενος από την ώρα της υποβολής της αίτησης έως την έκδοση της άδειας διαμονής;
Βέβαια. Όταν υποβληθούν όλα τα απαιτούμενα έγγραφα εκδίδεται βεβαίωση υποβολής. Ταυτόχρονα προσδιορίζεται η επίσκεψη στο αρμόδιο τμήμα για να δοθούν δακτυλικά αποτυπώματα. Μόλις δοθούν τα δακτυλικά αποτυπώματα η αίτηση θεωρείται ολοκληρωμένη και αρχίζει η διαδικασία έκδοσης άδειας διαμονής. Αν ο/η αιτούμενος/η βρίσκεται στην Ελλάδα την ημέρα υποβολής της αίτησης μπορεί να δώσει δακτυλικά αποτυπώματα την ίδια ημέρα.
Έχω υποβάλλει αίτηση άδειας διαμονής και έλαβα βεβαίωση υποβολής. Τι πρέπει να κάνω με αυτή την βεβαίωση;
Μπορείτε να ταξιδέψετε ελεύθερα από/προς Ελλάδα σε οποιαδήποτε συχνότητα. Προσοχή: Δεν επιτρέπεται ακόμα να ταξιδέψετε σε οποιαδήποτε άλλη χώρα-μέλος της Συνθήκης Σένγκεν με την βεβαίωση υποβολής. Αυτό σημαίνει ότι θα πρέπει να αποφύγετε οποιοδήποτε ταξίδι σας περιλαμβάνει αεροδρόμιο οποιασδήποτε άλλης χώρας-μέλους της Συνθήκης Σένγκεν.